|
 |
| Tin Tức Nhà Đất - Thị Trường Bất Động Sản |
| Thế giới vẫn đầu tư vào bất động sản |
 |
Các nhà đầu tư, từ quỹ hưu trí ở Paris cho đến nhà đầu cơ bất động sản thuộc tầng lớp trung lưu ở Las Vegas, đang bị khó khăn của thị trường nhà đất Mỹ ảnh hưởng. Nhưng cũng có các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức đang chuyển vốn từ những lĩnh vực khác sang bất động sản.
Trong những thời điểm nền kinh tế toàn cầu diễn biến bất ổn, các nhà đầu tư thường đổ xô vào những thị trường được chứng minh là ổn định về dài hạn. Đó là lý do tại sao New York và London vẫn giữ những vị trí đầu bảng xếp hạng của AFIRE còn Washington D.C và Paris lần lượt đứng ở vị trí thứ ba và thứ tư.
Châu Á đang hấp dẫn
AFIRE là Hiệp hội Các nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản. Đây là một tổ chức nghiên cứu phi lợi nhuận, chuyên theo dõi nơi nào trên thế giới các nhà đầu tư thành viên của mình có thể tìm kiếm được cơ hội tốt nhất. Chính quyền Abu Dhabi (UAE), chẳng hạn, đã mua 90% cổ phần của cao ốc Chrysler đẹp như tranh ở thành phố New York với giá 800 triệu USD.
Mặc dù nhà chọc trời không thực sự nằm trong khả năng ngân sách của mọi nhà đầu tư (hay trong những giấc mơ viển vông nhất), nhưng đây chính là lúc để đi theo những người dẫn đầu thị trường. Tức có thể đầu tư đáng kể vào một số thành phố trên thế giới.
Tokyo là một trong những nơi không bị lạm phát và khủng hoảng tín dụng địa ốc ảnh hưởng. Và các nhà đầu tư đang chú ý đến Tokyo. Hơn nữa, Nhật Bản là một trong ít quốc gia có tỉ lệ lạm phát ở mức 1%. Các ngân hàng nội địa Nhật Bản vẫn làm ăn phát đạt hơn so với các ngân hàng phương Tây, bởi phần lớn đều đã không đầu tư vào các chứng khoán thế chấp tài sản rủi ro.
Các nhà đầu tư cũng quan tâm nhiều hơn đến lãi suất vốn hóa - sự tương tác giữa giá trị tài sản và khoản tiền có thể thu lại được từ việc cho thuê tài sản đó. Hãy xem xét, sự khác nhau giữa thị trường địa ốc Hồng Kông và Thượng Hải. Theo Knight Frank, một công ty đầu tư có trụ sở tại London, bất động sản ở Hồng Kông với giá 2.218 USD/ feet vuông, có giá trị hơn so với Thượng Hải.
Bất động sản ở Thượng Hải chỉ bán với giá 366 USD/feet vuông. Nếu ta có ở mỗi nơi một căn hộ, thì khi bán căn hộ ở Hồng Kông ta sẽ thu được nhiều hơn so với bán căn hộ ở Thượng Hải. Nhưng, khi tính toán tài sản nào trong số những tài sản cùng loại đó có thể được cho thuê với giá cao hơn, các nhà đầu tư sẽ thích Thượng Hải hơn. Các căn hộ ở Hồng Kông có thể được cho thuê với giá 6,10 USD/feet vuông/tháng so với 2,10 USD/feet vuông/tháng ở Thượng Hải. Vì sao?
Giờ hãy làm thử một phép tính. Với mỗi USD chi để mua một căn hộ ở Hồng Kông, mỗi năm ta có thể thu lại được 3,3% từ việc cho thuê. Ở Thượng Hải, ta có thể thu lại được 6,9%. Dùng ít tiền hơn để đầu tư mà thu lại được với tỉ lệ cao hơn là đồng nghĩa với việc tỉ suất lợi nhuận đầu tư ở Thượng Hải tốt hơn Hồng Kông.
Chuyển đầu tư vào cao ốc văn phòng
Tuy nhiên, đầu tư vào thị trường nhà ở Trung Quốc hiện đang bị cản trở nghiêm trọng. Chính phủ Trung Quốc đã ban hành các biện pháp hạn chế đối với người nước ngoài về mua bán bất động sản, gây khó khăn cho các nhà đầu tư nhà ở. Nhưng điều đó lại càng khiến cho ngành kinh doanh văn phòng ở thành phố như Thượng Hải trở nên rất hấp dẫn. Đặc biệt hơn nữa là vì Quỹ Tiền tệ Quốc Tế dự báo năm tới tổng sản phẩm quốc nội Trung Quốc sẽ tăng trưởng 9%, tức sẽ thêm nhiều công ty có nhiều tiền hơn để chi cho việc thuê văn phòng. Đối với các nhà đầu tư, điều đó có nghĩa họ cần rút tiền khỏi khu vực nhà ở chuyển sang đầu tư vào các cao ốc văn phòng.
Xavier Wong, Giám đốc phụ trách nghiên cứu của Knight Frank ở Hồng Kông, cho biết: “Chúng tôi tin rằng các nhà đầu tư sẽ không đầu tư vào thị trường nhà cửa ở đại lục nữa vì đó là đối tượng chính của chính sách thắt chặt đầu tư đang được Chính phủ Trung Quốc thực thi. Nhưng như vậy sẽ có lợi cho thị trường kinh doanh các cao ốc văn phòng hạng A hơn”.
Kéo và đẩy, đó là quy luật chính của đầu tư địa ốc toàn cầu, và là lý do tại sao hằng năm, các nhà đầu tư phải luôn thay đổi quan điểm về cơ hội đầu tư bất động sản. Vào nửa đầu thập niên này, chẳng hạn, các nhà đầu tư đã đổ xô vào các thị trường đang phát triển như Đông Âu. Nhưng vào nửa cuối thập niên, đặc biệt từ năm 2008, tiền lại được rút ra khỏi khu vực đó bởi ở đó nói chung không có sự minh bạch, về quyền sở hữu và quyền lợi khác. Vì lẽ đó, các nhà đầu tư không thấy mình thu được lợi nhuận cao so với những rủi ro phải gánh chịu.
Jim Fetgatter, Tổng Giám đốc điều hành AFIRE, cho biết: “Nhiều người tin rằng ở một số nước mới nổi lên này, mức lợi nhuận đang giảm xuống. Bạn nên đầu tư vào một trong những thị trường có uy tín và minh bạch hơn là vào những nơi có nhiều rủi ro, mà lại không có gì bù lại cho các rủi ro đó”.
Cổ đông của các ngân hàng và các nhà đầu tư chứng khoán đang có xu hướng muốn giảm đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, hiện lại có vô số cơ hội làm ăn trong lĩnh vực này, từ các khu chung cư ở Sydney cho đến các cao ốc văn phòng ở Thượng Hải. Và một số nhà đầu tư đang mua vào rất nhiều tài sản như vậy.
|
| TTNĐ : Ngày 21 Tháng 8 Năm 2008 - nhadatminhduc.com |
|
|
|
|
|
